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Investissement immobilier et locatif

Investissement immobilier et locatif.

Cls de Fa est expert en investissement immobilier et locatif depuis prs de 20 ans, faites appel nos experts immobiliers.

Nous vous accompagnons dans la sélection d’investissements locatifs, nus ou meublés (LMNP ou LMP), tertiaires, habitations, commerciales, logistiques, en tenant compte de critères pertinents et de votre capacité à supporter les risques.

Nous vous apportons notre expertise dans la recherche d’un bien locatif neuf ou ancien et vous guidons pour obtenir le meilleur rendement pour votre investissement.

Nous envisageons avec vous le rendement locatif net de votre investissement locatif. Il s’agit de déduire les charges de vos loyers ainsi que l’imposition que vos revenus fonciers vous procureront. C’est ainsi que nous obtiendrons le rendement locatif net qui est primordial puisque c’est lui qui aura un impact sur votre reste à vivre.

Nous regarderons également s’il est opportun de faire appel à un financement bancaire et dans quelle mesure. En effet, les intérêts d’emprunts sont déductibles dans certains cas de vos revenus fonciers. Ainsi vous limitez votre fiscalité foncière et obtenez un meilleur rendement locatif tout en conservant votre épargne disponible.

Nous pouvons aussi vous proposer des produits types Pinel, Malraux ou Monuments historiques, De Normandie, EPADH, Résidences séniores, Résidences hôtelière, afin de défiscaliser un amortissement de la somme investie (en contrepartie de répondre à des critères de loyers et d’engagement de location) ou des biens loués dans l’ancien et de calculer le rendement net de l’investissement.

Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif dans l’ancien, nous vous donnerons toutes les explications dont vous aurez besoin que ce soit pour de de la location nue ou de la location meublée. Les règles de location comme la défiscalisation sont spécifiques et changent régulièrement et il est important de faire des choix dès le départ.

Les critères qui encadrent votre investissement locatif doivent être réfléchis et renseignés. En effet un engagement de location en PINEL est de 9 ans et un choix mal éclairé pourrait avoir des conséquences importantes sur votre reste à vivre. Aussi, une défiscalisation en Malraux peut se faire via un financement pour un effet de levier mais aussi grâce à une avance sur assurance vie afin de ne pas pénaliser votre quotidien.

De manière simple, nous pouvons dire qu’un investissement locatif se réfléchit par :

  • Son financement (par emprunt, avance sur AV ou autofinancement)
  • Son rendement locatif net
  • Sa fiscalité
  • Sa destination
  • La prévision de la succession

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